房产税来也

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昨天，成都出台了房产税政策，这个政策比较重庆上海试行的政策有两大不同：第一没有了免征额，就是全面征收，所有房子都要交税。第二就是，没有试行期限，立即开征。
     这个成都版的房产税税率是1.2%，按照这个标准计算，按照成都目前的房价，基本上一套100平方的房子一年要交10000元。出租房的房产税是按照租金的12%，如果一套100平米房子年租金24000.则房产税是2880.这样算下来，出租房要少交一大半税收， 当局的额意图很明显，是打击囤房， 要把所有炒房者的囤房都赶到租赁市场上去。
   接下来的看点是，成都房价会不会应声下跌。如果按照1.2%的税率。以平均每套房寿命50年计算则实际上等于住房持有成本占房价的60%。也就是说，如果房价持平，则房主将增加60%的额外负担，估计会严重打击购房者的购买意愿。毕竟购房者要考虑实际负担。继续上涨，则绝无可能，即使货币再度放水，也没有可能。购房者肯定要实际考虑自己的负担。购买意愿肯定下降。而只要房价不再继续上涨，则多套房屋的持有者，卖出闲置房屋肯定是大概率事件。